Кратко
Калькулятор налога с продажи квартиры использует прозрачную формулу: Если срок владения меньше минимального: база = продажа - max(расходы, вычет). НДФЛ = база * 13%.
Калькулятор налога с продажи квартиры
Оцените НДФЛ с продажи недвижимости с учетом расходов или вычета.
Результат
Заполните параметры
Нажмите «Рассчитать» — покажем итог, расшифровку и что влияет на результат.
- Формула и источник указаны ниже.
- Ссылка обновится после расчета.
- Результат можно скопировать или сохранить.
Что влияет
- Цена продажиИзменение параметра "Цена продажи" меняет итоговое значение.
- Расходы покупкиИзменение параметра "Расходы покупки" меняет итоговое значение.
- Лет владенияИзменение параметра "Лет владения" меняет итоговое значение.
Важно
Не учитывает кадастровую стоимость, льготы, доли, статус резидента и прогрессивные ставки.
Формула
Если срок владения меньше минимального: база = продажа - max(расходы, вычет). НДФЛ = база * 13%.
Пример расчета
Продажа за 5 млн ₽ при расходах 3 млн ₽ дает базу 2 млн ₽ и налог 260 000 ₽.
Как пользоваться
- Введите параметрыЗаполните поля калькулятора значениями из вашей задачи.
- Проверьте результатСравните главный результат и дополнительные показатели.
- Уточните ограниченияПеред применением результата посмотрите формулу, пример и ограничения расчета.
Что влияет
| Параметр | Что означает | Как влияет |
|---|---|---|
| Цена продажи | Параметр "Цена продажи" используется в расчете результата. | Изменение параметра "Цена продажи" меняет итоговое значение. |
| Расходы покупки | Параметр "Расходы покупки" используется в расчете результата. | Изменение параметра "Расходы покупки" меняет итоговое значение. |
| Лет владения | Параметр "Лет владения" используется в расчете результата. | Изменение параметра "Лет владения" меняет итоговое значение. |
| Минимальный срок | Параметр "Минимальный срок" используется в расчете результата. | Изменение параметра "Минимальный срок" меняет итоговое значение. |
| Стандартный вычет | Параметр "Стандартный вычет" используется в расчете результата. | Изменение параметра "Стандартный вычет" меняет итоговое значение. |
Определения
- Минимальный срок владения
- Срок, после которого доход от продажи может освобождаться от НДФЛ.
Источники и ограничения
Не учитывает кадастровую стоимость, льготы, доли, статус резидента и прогрессивные ставки.
- Имущественные налоговые вычетыФНС России, дата проверки: 2026-05-31
Частые вопросы
Можно ли использовать результат сразу?
Да, для быстрой оценки. Для решений с деньгами, документами или ответственностью проверьте ограничения и исходные данные.
Почему результат может отличаться от другого сервиса?
Разные сервисы могут использовать разные округления, допущения, периоды или состав исходных данных.
Где посмотреть формулу?
Формула, пример и источник методологии указаны на странице калькулятора под результатом.
Дисклеймер
Расчет справочный и не заменяет профессиональную консультацию, официальный расчет или проверку исходных данных.